требуется
Соинвестор по строительству дома в Новой Зеландии
прибыль 3% в месяц в NZD на вложенную сумму
необходимая сумма инвестиций
$140.000 NZD
в идеале
в идеале
Суть проекта заключается в строительстве дома на продажу с максимальным использованием легальных путей увеличения прибыли:
- возможность строительства дома своими силами, с друзьями из РФ, без оплаты их работы на территории NZ
"The Owner-Builder Exemption" https://www.building.govt.nz/projects-and-consents...
Даст экономию на рабочей силе в 2 раза, даже с учётом оплаты дороги и проживания
- возможность привезти некоторые группы стройматериалов и мебели из РФ
Даст экономию на внутренней отделке примерно в 2-3 раза, даже с учётом доставки
- возможность легально уйти от налога на прибыль с продажи дома
"Residential Exclusion" https://www.classic.ird.govt.nz/property/property-...
Даст экономию 33% от прибыли
"The Owner-Builder Exemption" https://www.building.govt.nz/projects-and-consents...
Даст экономию на рабочей силе в 2 раза, даже с учётом оплаты дороги и проживания
- возможность привезти некоторые группы стройматериалов и мебели из РФ
Даст экономию на внутренней отделке примерно в 2-3 раза, даже с учётом доставки
- возможность легально уйти от налога на прибыль с продажи дома
"Residential Exclusion" https://www.classic.ird.govt.nz/property/property-...
Даст экономию 33% от прибыли
Преимущества проекта для соинвестирования
36% годовых
это в 12 раз больше %
по депозиту в NZ банке
по депозиту в NZ банке
$25.200 NZD
потенциальная прибыль
на инвестицию в $140.000
на инвестицию в $140.000
6 мес
плановый срок инвестирования в строительство и продажу дома
Ясное назначение инвестиции
безналом напрямую в магазины
на покупку стройматериалов
никаких "мутных" расходов
на покупку стройматериалов
никаких "мутных" расходов
Никаких "стартапов"
наличие основного инвестора,
кровно заинтересованного в успехе проекта
кровно заинтересованного в успехе проекта
Отсутствие НДФЛ в NZ
наличка
экономия 33% от прибыли
экономия 33% от прибыли
Выход из рублёвой зоны
нет риска очередного обрушения рубля
и "железного занавеса"
и "железного занавеса"
Все документы
наличие всех необходимых разрешений для начала строительства
Команда строителей
опытные профессионалы, знающие своё дело
Основной инвестор и менеджер проекта
Иван Субботин.
35 лет. Холост, детей нет. Резидент NZ.
Предприниматель с 2007 года.
Специализируется на продаже строительных материалов.
Два магазина в г. Арзамас Нижегородской области.
15 человек в подчинении, автоматизированный бизнес (CRM, KPI).
Победитель Всероссийского конкурса Молодых Предпринимателей 2011 года.
Успешно реализовал 7 строительных проектов на юге Нижегородской области.
Иван Субботин.
35 лет. Холост, детей нет. Резидент NZ.
Предприниматель с 2007 года.
Специализируется на продаже строительных материалов.
Два магазина в г. Арзамас Нижегородской области.
15 человек в подчинении, автоматизированный бизнес (CRM, KPI).
Победитель Всероссийского конкурса Молодых Предпринимателей 2011 года.
Успешно реализовал 7 строительных проектов на юге Нижегородской области.
Необходимость в соинвесторе возникла, так как всё ещё продаётся мой основной актив - магазин стройматериалов
Полученную с продажи сумму планировалось вложить в строительство дома, но у людей в РФ всё меньше денег, а скидывать актив в пол цены - не имеет экономического смысла.
К тому же, до последнего момента была неизвестна итоговая стоимость строительства, так как стоимость материалов можно получить лишь после того как будет готов проект.
Купить в РФ и привезти ВСЕ стройматериалы так же не удастся, потому что пришлось бы лицензировать в NZ каждого производителя каждой позиции, а это очень дорого и не имеет смысла.
К тому же, до последнего момента была неизвестна итоговая стоимость строительства, так как стоимость материалов можно получить лишь после того как будет готов проект.
Купить в РФ и привезти ВСЕ стройматериалы так же не удастся, потому что пришлось бы лицензировать в NZ каждого производителя каждой позиции, а это очень дорого и не имеет смысла.
На что нужны инвестиции:
Необходимо купить стройматериалы и окна в NZ компаниях:
Carters и Bay Aluminium.
По безналу. Платить напрямую им. Частями.
Оплатили часть материалов - проверяете ход строительства.
Если что-то пойдёт не так - Вы тут же остановите платежи.
Для гарантии возврата инвестированных средств мы заключим договор процентного займа между физлицами.
Carters и Bay Aluminium.
По безналу. Платить напрямую им. Частями.
Оплатили часть материалов - проверяете ход строительства.
Если что-то пойдёт не так - Вы тут же остановите платежи.
Для гарантии возврата инвестированных средств мы заключим договор процентного займа между физлицами.
Счета от Carters и Bay Aluminium
(стройматериалы и окна)
(стройматериалы и окна)
Смета на материалы и работы
(с разными вариантами развития событий)
(с разными вариантами развития событий)
Варианты зависят от срока строительства, непредвиденных расходов и суммы продажи дома.
Причины высоких цен на дома в NZ:
- завышенная стоимость земли
- спрос превышает предложение
- отсутствие возможности использования зарубежных стройматериалов (протекторат местных производителей на гос. уровне)
- высокая стоимость рабочей силы
- завышенная стоимость земли
- спрос превышает предложение
- отсутствие возможности использования зарубежных стройматериалов (протекторат местных производителей на гос. уровне)
- высокая стоимость рабочей силы
WEEK IN REVIEW The reasons why new houses cost so much
Статья целиком: https://www.newsroom.co.nz/2019/05/20/595692/the-r...
Расположение земельного участка
51 Peninsula Parade, Hihi
Far North District
New Zealand
Far North District
New Zealand
Видеоролик про Hihi:
вид из окон будущего дома - это основная "фишка" проекта
Researchers compared the effects of "blue views" such as lakes, ocean and river views to "green views" like parks, backyard gardens and farms, and found seas views had a profound calming effect.
In fact, for "a 20 percent increase in visibility of blue space, a lower stress score could be expected".
PREFERRED VISTAS
* Water views - 71 percent.
* Bush/countryside and parkland views - 24 percent
* City views - 4 percent.
* No importance at all - 1 per cent.
Source: Bayleys
In fact, for "a 20 percent increase in visibility of blue space, a lower stress score could be expected".
PREFERRED VISTAS
* Water views - 71 percent.
* Bush/countryside and parkland views - 24 percent
* City views - 4 percent.
* No importance at all - 1 per cent.
Source: Bayleys
Конечно, речи об удвоении нет, но повышение стоимости дома на 10-15% или ускорение продажи - вещи вполне реальные
Статья целиком: https://www.stuff.co.nz/business/property/88015278...
Этот ролик я снял в 2018 году, когда нашёл участок в Hihi и провёл там весь день, общаясь с соседями и местными жителями.
Я озвучил информацию, которую имел на тот момент.
Всё, в принципе, было верно:
- удалось сторговать $20.000 и сойтись на $155.000
- выяснилась причина долгой продажи предыдущего хозяина - ужасный риэлтор... Я "бегал за ней", чтобы она соблаговолила продать. Как оказалось, она была уже совсем старенькой и умерла через полгода
- сосед ниже так и не строится, что радует
- соседей справа не будет, так как там чуть ли не заповедник. Когда я был на участке, мимо меня, в сторону этого заповедника, пролетел огромный ПАВЛИН с полутораметровым хвостом!..
Я озвучил информацию, которую имел на тот момент.
Всё, в принципе, было верно:
- удалось сторговать $20.000 и сойтись на $155.000
- выяснилась причина долгой продажи предыдущего хозяина - ужасный риэлтор... Я "бегал за ней", чтобы она соблаговолила продать. Как оказалось, она была уже совсем старенькой и умерла через полгода
- сосед ниже так и не строится, что радует
- соседей справа не будет, так как там чуть ли не заповедник. Когда я был на участке, мимо меня, в сторону этого заповедника, пролетел огромный ПАВЛИН с полутораметровым хвостом!..
Смотрим участок
Необработанное видео для моего YouTube канала.
Преимущества проекта для будущих покупателей
Выгодное расположение
тёпло
курортное место
пляжи / яхты / рыбалка
нет сильного ветра
курортное место
пляжи / яхты / рыбалка
нет сильного ветра
Возможность сдавать дом в аренду
Hihi расположен на оживлённой туристической дороге в
Cape Reinga
Cape Reinga
Отличные соседи
мирные, адекватные, семейные
Готовность дома
"под ключ"
"под ключ"
повысит привлекательность дома в глазах будущих хозяев
1013 м2
площадь земли
Дом 115 м2
современный и стильный дизайн
Гараж 23 м2
автоматические ворота
Веранда+балкон 80 м2
стеклянные ограждения / прозрачная крыша
Полноценная планировка
3 спальни / 2 ванных комнаты
Sea view
отличный вид из окон будущего дома
Электричество центральное
никаких солнечных батарей
канализация тоже центральная
канализация тоже центральная
Интернет
к дому будет проложен кабель
Наружная подсветка дома
диодные лампы по карнизам создадут красивый внешний вид
Кондиционеры
в главной спальне и гостиной
Камин
так любимый новозеландцами
Мебель
дом будет обставлен стильной мебелью и кухней из IKEA
Примерный вид будущего дома
Календарный план работ:
Команда строителей РФ и NZ
Артём (г. Н. Новгород)
Профессионал в любых кровельных работах и каркасных домах. Наш основной специалист на этапе фундамента, стен, крыши.
Очень востребован в РФ, но так как мы с ним дружим уже лет десять - готов поучаствовать в проекте.
Шансы получения туристической визы - средние, но я сейчас работаю над их повышением.
Очень востребован в РФ, но так как мы с ним дружим уже лет десять - готов поучаствовать в проекте.
Шансы получения туристической визы - средние, но я сейчас работаю над их повышением.
Александр (г. Арзамас)
Специализируется на внутренней отделке.
Двери, окна, стены изнутри.
Работал на моих объектах в течение нескольких лет. Зарекомендовал себя очень хорошо.
Настроен серьёзно. Уже собраны и переведены необходимые документы. Высокие шансы получения туристической визы.
Ждёт нашей готовности.
Двери, окна, стены изнутри.
Работал на моих объектах в течение нескольких лет. Зарекомендовал себя очень хорошо.
Настроен серьёзно. Уже собраны и переведены необходимые документы. Высокие шансы получения туристической визы.
Ждёт нашей готовности.
Иван (Новая Зеландия / РФ)
Основной инвестор, Менеджер проекта.
Сам буду непосредственно участвовать в строительстве.
Отвечаю за организацию, снабжение, согласования с council, координацию работ, продажу дома.
Сам буду непосредственно участвовать в строительстве.
Отвечаю за организацию, снабжение, согласования с council, координацию работ, продажу дома.
Vennie Menon (Mangonui)
Опытный лицензированный строитель и очень позитивный человек.
Живет рядом с Hihi. Будет осуществлять шеф-монтаж всего проекта, что поможет нам избежать ошибок, увеличения сметы и сроков.
Будет приходить на объект раз в день на 1-2 часа за очень приемлемую оплату.
Сам будет помогать нам с некоторыми видами работ, подлежащих лицензированию.
Рекомендует местных строителей и контролирует их цены, чтобы не завышали.
Позволил использовать свою накопительную скидку в магазине Carters, чтобы уменьшить сумму счёта на стройматериалы.
Живет рядом с Hihi. Будет осуществлять шеф-монтаж всего проекта, что поможет нам избежать ошибок, увеличения сметы и сроков.
Будет приходить на объект раз в день на 1-2 часа за очень приемлемую оплату.
Сам будет помогать нам с некоторыми видами работ, подлежащих лицензированию.
Рекомендует местных строителей и контролирует их цены, чтобы не завышали.
Позволил использовать свою накопительную скидку в магазине Carters, чтобы уменьшить сумму счёта на стройматериалы.
Barrie Purves (Paihia)
По рекомендации моего друга в NZ, который его хорошо знает.
Лицензированный строитель.
Будет отвечать за водопровод и газовую колонку для нагрева воды.
Уже в возрасте, но с виду бодр.
Лицензированный строитель.
Будет отвечать за водопровод и газовую колонку для нагрева воды.
Уже в возрасте, но с виду бодр.
Dale Weber (Mangonui)
Лицензированный электрик.
По рекомендации Vennie (его сосед). Делал проводку для его собственного дома.
Отличный, позитивный человек.
Активен и настроен на результат.
Очень богат и работает ради удовольствия.
По рекомендации Vennie (его сосед). Делал проводку для его собственного дома.
Отличный, позитивный человек.
Активен и настроен на результат.
Очень богат и работает ради удовольствия.
Neil Foster (Hihi)
Владелец и оператор спецтехники: бульдозеры, грузовики, бурилки.
Живёт по соседству.
Произвёл хорошее впечатление.
Ждёт нашей готовности.
Живёт по соседству.
Произвёл хорошее впечатление.
Ждёт нашей готовности.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок:
Разрешение на земляные работы, геотехнические изыскания, топосъёмка:
Разрешение на строительство дома, PIM:
Утверждённый проект:
(выборочные страницы)
(выборочные страницы)
Счета от Bay Aluminium и Carters целиком:
РЕШАЙТЕСЬ!
